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전셋집인데 벽 하나쯤은 바꿔도 되지 않을까?
이사를 앞두고 집을 보러 다니다 보면,
"여기 벽만 없으면 딱 좋을 텐데..."
"방이 너무 작으니까 벽을 좀 옮겨볼까?"
이런 생각, 한 번쯤 해보셨을 거예요.
하지만 이게 정말 가능한 걸까요?
전셋집인데다가, 내가 집주인도 아닌데, 구조를 바꿔도 되는 걸까요?
구조 변경이란, 단순한 인테리어가 아닙니다
먼저 개념부터 정확히 짚고 갈게요.
**‘구조 변경’**은 공간의 ‘형태 자체’를 바꾸는 행위를 말합니다. 예를 들면:
- 내력벽(건물 구조를 지지하는 벽)을 철거하거나
- 문, 창문 위치를 바꾸거나
- 욕실/주방의 배치를 이동시키는 경우
이건 단순한 리모델링이 아니라 법적으로도 제한이 많은 작업입니다.
전셋집에서 구조 변경이 가능한 경우 vs 불가능한 경우
집주인 허락만 받으면 다 가능한 걸까요?
아쉽게도 NO입니다.
아래 표를 참고해 주세요.
| 작업항목 | 가능여부 | 비고 |
| 도배, 장판 교체 | ✅ 가능 | 일반적인 인테리어 범주 |
| 붙박이장 제거 | ✅ 가능 | 철거 후 원상복구 조건 가능 |
| 가벽 설치/철거 | ⚠️ 경우에 따라 가능 | 비내력벽일 경우 가능성 있음 |
| 욕실/주방 위치 변경 | ❌ 불가 | 배관 이설 → 구조 변경에 해당 |
| 내력벽 철거 | ❌ 불가 | 법적 제한 + 안전 문제 |
| 천장 구조 바꾸기 | ❌ 불가 | 구조계 변경 불가 |
※ 대부분의 경우, 집주인 동의 + 건축법상 허용 조건이 함께 충족되어야 합니다.
구조 변경 대신 이런 대안은 어때요?
실제로 이런 문의를 자주 받아요:
"좁은 방을 터서 큰 공간으로 만들고 싶은데요…"
→ 벽을 없애는 대신, 가벽이나 슬라이딩 도어, 가구 배치 변경으로
공간을 유연하게 쓸 수 있도록 제안드려요.
예:
- 책장으로 공간을 나누는 ‘비고정형 파티션’
- 천장 레일 커튼을 이용한 공간 분리
- 가구의 방향만 바꿔도 ‘구조 변경처럼’ 느껴지는 배치 팁
구조 변경은 신중하게, 대안은 똑똑하게
전셋집은 어디까지나 **‘빌려 쓰는 공간’**입니다.
구조 변경은 단순한 취향 문제가 아니라,
법적 제한과 계약 조건이 얽혀 있는 만큼 신중해야 합니다.
그렇다고 해서 불편한 구조를 그대로 참아야만 하는 건 아니에요.
조금만 다르게 접근하면, 구조 변경 없이도 공간을 충분히 바꿀 수 있습니다.
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